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　　3月17日，由中鐵資本控股集團(tuán)統(tǒng)籌主導(dǎo)的中鐵七局泰和里持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（以下簡(jiǎn)稱“泰和里Reits”）成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模9.36億元。該項(xiàng)目既是全國(guó)首個(gè)“社區(qū)、景區(qū)、街區(qū)三區(qū)合一”文商旅夜經(jīng)濟(jì)綜合體資產(chǎn)證券化項(xiàng)目，也是中國(guó)中鐵體系運(yùn)用Reits工具盤活文旅商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)志性突破，更是中鐵七局在存量不動(dòng)產(chǎn)盤活與文商旅資產(chǎn)證券化領(lǐng)域的重要實(shí)踐成果，為央企存量不動(dòng)產(chǎn)盤活提供了可復(fù)制、可推廣的實(shí)踐范本。

　　泰和里Reits底層資產(chǎn)為中鐵七局自主開發(fā)、運(yùn)營(yíng)的鄭州泰和里文商旅綜合體，依托鄭州火車站西廣場(chǎng)老舊城區(qū)改造升級(jí)建成，實(shí)現(xiàn)了民生改善與產(chǎn)業(yè)賦能的雙贏。目前，該綜合體已成為河南省級(jí)旅游休閑街區(qū)、鄭州城市更新標(biāo)志性項(xiàng)目，為本次Reits?發(fā)行奠定了優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)基礎(chǔ)。

　　作為河南省首單機(jī)構(gòu)間Reits，泰和里Reits在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)創(chuàng)新突破，這一成果的落地離不開中鐵資本的統(tǒng)籌規(guī)劃與中鐵七局在底層資產(chǎn)打造、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)沉淀、資產(chǎn)價(jià)值挖掘等方面的全程配合與核心支撐。不同于傳統(tǒng)ABS依賴優(yōu)先劣后結(jié)構(gòu)或主體信用增信的模式，該產(chǎn)品不設(shè)優(yōu)先劣后安排，采用平層結(jié)構(gòu)發(fā)行，產(chǎn)品期限設(shè)定為39年，與底層資產(chǎn)期限保持高度匹配。同時(shí)，產(chǎn)品強(qiáng)化信息披露、運(yùn)營(yíng)激勵(lì)約束、二級(jí)市場(chǎng)活躍、持續(xù)擴(kuò)募及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理等核心機(jī)制，真正實(shí)現(xiàn)了從主體信用向資產(chǎn)信用的轉(zhuǎn)型，契合當(dāng)前資本市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的規(guī)范化發(fā)展要求。

　　中鐵七局與中鐵資本的協(xié)同聯(lián)動(dòng)，不僅實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)文商旅資產(chǎn)的證券化盤活，其創(chuàng)新實(shí)踐也為央企盤活存量不動(dòng)產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn) “投、融、建、營(yíng)、退”全生命周期管理提供了全新思路，對(duì)推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)與資本市場(chǎng)深度融合、助力高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。